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“无狗社区”是场有益的社会实验
2019年03月29日 11:32 来源:经济日报 作者:张淳艺 字号
关键词:无狗社区;业主;买房;社区;开发商

内容摘要:“承诺不养狗才能买房”,前不久山西某市一小区为打造无狗社区,向购房者提出了特殊要求。据报道,该小区房地产开发商表示养狗与买房,看似两个毫不相干的事情,却被某小区在购房资格上联系在一起。对此,不少网友表示支持,也有网友认为开发商这条规定有霸王条款之嫌。

关键词:无狗社区;业主;买房;社区;开发商

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  “承诺不养狗才能买房”,前不久山西某市一小区为打造无狗社区,向购房者提出了特殊要求。据报道,该小区房地产开发商表示,这条规定属于“软约束”,是希望从源头上建设无狗社区。律师表示,开发商的禁狗条款已明确告知消费者,买卖双方在自愿的前提下达成协议,应属有效合同。

  养狗与买房,看似两个毫不相干的事情,却被某小区在购房资格上联系在一起。对此,不少网友表示支持,也有网友认为开发商这条规定有霸王条款之嫌。

  应该看到,建“无狗社区”不失为一次大胆尝试。一直以来,业主养狗引发的各种问题是众多小区物业的头疼事。一方面,一些狗在小区随处便溺,花园、电梯等处都是重灾区,物管几乎每天都会接到相关投诉;另一方面,狗咬伤人事件时有发生,引发邻里之间矛盾纠纷,也容易招致受害业主对于小区物管的不满。对此,各小区物管也采取了不少措施,但往往治标不治本。

  在养狗问题上,永远是一个矛盾综合体。爱狗的人爱到骨子里,怕狗的人唯恐避之不及。狗毕竟是个宠物,主人文明养狗意识再强,也难免力有不逮之时。对此,有开发商提出打造“无狗社区”,希望从源头减少狗患问题,满足部分业主不被打扰的权利。

  “不养狗才能买房”并非霸王条款。禁狗条款不是开发商强加于消费者的,而是在签订合同之前已明确告知,买卖双方在自愿的前提下达成协议。买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程,消费者完全可以对禁狗条款说不。况且,房地产行业是完全竞争的市场,不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者。即使不能接受“无狗社区”,消费者照样有许多房源可以选择。

  把“无狗社区”当作卖点,可以视为开发商的市场细分策略。正如该开发商工作人员所言,我们损失了这块(养狗买房者)市场,但会赢得另一块(不养狗买房者)市场。这种做法成效如何,不妨留待市场评判。同时,“禁狗条款”只是一个软规定,并不具备强制力,也没有事先约定违约责任。如果有业主签了合同以后养狗,如何妥善解决问题则考验小区物管的管理智慧。

  对于社会而言,“无狗社区”更是一场有益的社会实验。“无狗社区”和“有狗社区”可以让人们各取所需,各自安好。在“无狗社区”,业主可以共享清净,免受打扰;在“有狗社区”,“铲屎官们”可以一起约着遛狗,交流心得。社区是社会的细胞,“无狗社区”的积极探索,也能够为社会规范管理养狗提供样本经验。

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姓名:张淳艺 工作单位:

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